土地家屋調査士
556職中 第180位 · 2026年9月採点
計算・製図・申請書作成はAIで効率化できる一方、現地測量、所有者や隣人との境界確認、資格者としての判断と責任が置換を抑える。
年収 約765万円 · 就業者 約6千人 · 月159h
AIOIS-10はモデル出力の目安で、統計的な将来予測や適職保証ではありません。
スコアの中身
モデル比較
AI 影響スコアは、異なるAIモデルが異なる日付で評価した結果です。AIOIS-10 導入前の旧方式スコアは基準が異なるため、総合値とは比較できません。全モデルを見る
モデル別の採点を表示（12件）
- 採点日
- 2026年4月25日
- 旧方式スコア
- 7/10
- 総合との差
- AIOIS-10 導入前のため比較対象外
- 採点日
- 2026年5月30日
- 変化指数
- 4.6/10
- 総合との差
- -0.3
- 採点日
- 2026年6月13日
- 変化指数
- 3.8/10
- 総合との差
- -1.1
- モデルGPT 5.6 SOL
- 採点日
- 2026年7月12日
- 変化指数
- 5.7/10
- 総合との差
- +0.8
- 採点日
- 2026年7月26日
- 変化指数
- 5.5/10
- 総合との差
- +0.6
- モデルGrok 4.6
- 採点日
- 2026年9月7日
- 変化指数
- 4.6/10
- 総合との差
- -0.3
- 採点日
- 2026年9月9日
- 変化指数
- 4.5/10
- 総合との差
- -0.4
- モデルGPT 6 Astra
- 採点日
- 2026年9月10日
- 変化指数
- 5.2/10
- 総合との差
- +0.3
- モデルGrok 4.5
- 採点日
- 2026年9月10日
- 変化指数
- 4.9/10
- 総合との差
- ±0
- モデルGrok 4.7
- 採点日
- 2026年9月22日
- 変化指数
- 4.2/10
- 総合との差
- -0.7
- 採点日
- 2026年9月23日
- 変化指数
- 5.5/10
- 総合との差
- +0.6
- モデルGPT 6 SOL
- 採点日
- 2026年9月23日
- 変化指数
- 5.1/10
- 総合との差
- +0.2
AI 影響の内訳 — AIOIS-10
- D1頭脳・情報の仕事4.3
- D2決まった手順のくり返し5.6
- D3体・現場の仕事6.9
- D4判断と責任7.0
- D5人とのやりとり・気持ち5.8
- D6新しいものを生み出す力2.6
- D7資格・安全のかべ8.1
- D8自動化が安く済むか3.5
- D9人手不足・制度の影響3.3
- D10これから仕事は増えるか3.9
見方：▲AI が届く部分（高いほど影響が大きい）／■人間の強み（高いほど守られる）／◐その他の調整。各 0〜10。各次元は複数のAIによる採点の平均です。くわしくは AIOIS-10 とは、点数の付け方は 調べ方 を参照。
5 次元プロファイル
- 創造性
- 52
- 対人
- 74
- 判断
- 70
- 身体
- 51
- 定型
- 53
必要なスキル・知識・能力
スキル Top 10
- 傾聴力5.0
- 説明力4.9
- 説得4.6
- 読解力4.5
- 文章力4.4
- 他者との調整4.3
- 交渉4.3
- 数学的素養4.2
- 要件分析（仕様作成）4.1
- 他者の反応の理解3.8
知識 Top 5
- 法律学、政治学3.3
- 事務処理2.9
- 数学2.8
- 顧客サービス・対人サービス2.4
- 建築・建設2.4
能力 Top 5
- トラブルの察知3.4
- 記憶力3.2
- 発話表現3.0
- 帰納的推論3.0
- 演算力3.0
AI働き方診断 · この職業のタイプ
段取りの世話役
あなたは、人と情報の流れを整え、みんなが迷わず動けるように世話を焼ける人です。
AIはテンプレート、分類、返信案で助けてくれます。あなたは正確な確認と相手に合わせた調整に残れます。
期限、書類、相手の事情を見ながら、抜け漏れを減らして仕事を前に進められます。
定型の連絡はAIにたたき台を作らせて、例外確認とひと言の気配りに時間を戻そう。
人と情報をつなぎ、仕事を前に進めます。
この仕事とは
土地家屋調査士とは
土地家屋調査士とは、国の機関である法務局の「登記簿」の表題部の記載事項について、登記の申請手続を行う職業です。
国の機関である法務局の「登記簿」の表題部の記載事項について、登記の申請手続を行う。
土地や建物などの不動産は、誰の所有物であるかが全て登記簿に登録されている。登記簿には「表題部」、「甲区」、「乙区」の各部分があり、「表題部」には不動産がどこにあり、面積がどのくらいか、どういう使用目的で存在しているか、ということが記載される。
具体的には、依頼を受けて、建物を新築したり増改築した場合や、土地を分割したり合併して土地の面積が変わった場合などに、土地や建物の調査、測量を行い、登記簿への申請手続又は審査請求の手続を行う。
まず、現地で土地の所有者や隣人の立会いのもとで境界を確認し、測量を行う。測量に際しては、トータルステーションやGNSSなどの測量機材を用いて測量を行う。
測量結果をもとにして事務所で計算、製図をして図面を作る。それに基づいて申請のための書類を作成し、法務局に提出する。法務局で登記簿に記載され、登記済証が交付されると土地家屋調査士の仕事は完了する。
また、土地の境界トラブルを回避するため行政が所有者の申請により境界を特定する筆界特定制度においても外部専門家として意見を述べる等の役割を果たしている。
◇ よく使う道具、機材、情報技術等
トータルステーション、GNSS、測量機材
なるには・資格
土地家屋調査士になるには・必要な資格
土地家屋調査士として仕事を行うには、土地家屋調査士試験に合格し、日本土地家屋調査士会連合会に登録して、土地家屋調査士会に入会する必要がある。試験は、筆記試験と筆記試験合格者に対する口述試験からなり、測量士、測量士補、建築士になる資格がある人に対しては、土地及び家屋の調査、測量についての試験が免除されている。
法律知識はもとより屋外での作業と屋内での作業の両方をこなす必要があり、測量などの屋外での作業の割合が大きいため、専門知識や技術とともに体力が求められる。
関連業界団体
関連資格
- 一級建築士
- 二級建築士
- 測量士
- 測量士補
- 司法書士
- 土地家屋調査士
- 行政書士
待遇と働き方
土地家屋調査士の労働条件・働き方
就業地域は、人口が多く建物も多い、東京、大阪などの大都市に集中している。
都道府県の土地家屋調査会へ所属して独立開業するか、既存の土地家屋調査士の事務所などに就職する。独立すれば労働時間の制約はないが、依頼者の都合に合わせるため、休日や深夜、早朝に仕事をすることもある。
収入は、事務所によって依頼を受ける仕事の数に差があり、幅がある。
労働環境としては、野外での測量の仕事があり、また、依頼者の希望でかなり広範囲を調査して回ることもある。
行政書士や司法書士と兼業することで事業分野を広げようとする者も多い。不動産には土地家屋調査士の業務である「表示に関する登記」のほかに、売り買いなどの時に必要な「権利に関する登記」があり、そちらは司法書士が担当する。両方にかかわりがある仕事も多く、土地家屋調査士と司法書士の両方の資格を持って仕事をしている人も多い。
- 就業者数
- 6,118 人
- 年収（平均）
- 765 万円
- 平均年齢
- 47.2 歳
- 月労働時間
- 159 時間/月
- 求人倍率
- 0.91
- 時給
- ¥1,788
似た仕事・移り先
よくある質問
よくある質問
土地家屋調査士の年収はいくらですか？
土地家屋調査士はAIでなくなる・AIに代替される仕事ですか？
土地家屋調査士の将来性はどうですか？
土地家屋調査士になるにはどうすればいいですか？
土地家屋調査士に必要なスキルは何ですか？
出典と数字
土地家屋調査士の引用用ファクト：GEO-Aの全556職業データでは、土地家屋調査士のAI影響度は4.9/10です。AI影響度の高い順では180/556位で、全体平均4.55/10を上回る水準です。AIOIS-10の仕事が減るリスクは1.5/10で、職そのものが大きく減るリスクは低めです。年収中央値は約765万円、就業者は約6千人。（出典：厚生労働省 jobtag ＋ AIOIS-10、複数のAIによる総合・3社の最新モデルの平均、最新採点 2026年9月23日。モデル別の内訳は /models）